Zillow 最新市场报告揭开当下美国房地产最真实的现状：市场不再统一涨跌，一条清晰的分界线割裂楼市两端。
高端豪宅需求持续升温、库存收紧；而面向首次买家的入门刚需住宅库存走高、成交疲软，两种行情同步上演。
按照 Zillow 统计口径：刚需入门房指当地房产价值处于 5%–35% 分位的房源；豪宅定义为区域房产价值排名前 5% 的物业。
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全美典型刚需住宅估值约20.2 万美元，同比上涨 2.3%；6 月刚需房源库存同比上升 4.5%；25% 的刚需房源选择降价促销。全美 5 月刚需住宅销量同比下滑 5.4%。 -
全美典型豪宅价值约190 万美元，同比上涨 3.1%；豪宅库存同比下降 5.2%；仅 20.6% 的豪宅挂牌降价。全美 5 月豪宅成交量同比上涨 6.2%。
一边房源积压、卖家主动让利；一边供给收缩、需求火热。供需两端的巨大反差，直观展现市场撕裂。
Zillow 高级经济学家 Kara Ng 点评：“别人观望的时候，往往是买房最好的时机。如今刚需购房者拥有更多选择、更强议价空间，卖家也更愿意让步。”
但现实充满矛盾：机会摆在眼前，大批潜在刚需买家却无力抓住。
当前美国房贷利率攀升至近一年高点，通胀持续侵蚀家庭收入，消费者信心低迷、就业市场逐步放缓。多重压力之下，普通家庭暂缓买房这类大额长期支出。“难题在于，阻碍大家攒首付的经济压力，同样让购房者难以把握眼下的购房窗口期。”Kara Ng 如此总结刚需群体的困境。
与之形成鲜明对比的是高收入群体。股市上涨增厚财富，购买力持续增强，持续推高豪宅市场的置业需求。
全美市场分化现象，在旧金山都会区表现得淋漓尽致：5 月当地豪宅成交量同比大涨 21.6%，房源库存大幅下滑，降价房源稀少。6 月仅有 9.4% 的豪宅挂牌降价。
反观刚需住宅：5 月销量同比下滑 1.2%，降价房源比例高达 22.2%，几乎是豪宅板块的 2.5 倍。同一座城市，两个完全独立的房地产市场。
📊 刚需住宅销量同比涨幅靠前城市（截至 5 月）
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路易斯维尔：19.3% -
新奥尔良：12.9% -
加州圣何塞：10.5% -
迈阿密：8.2%
💰 豪宅成交热度领跑城市（截至 5 月）
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孟菲斯：42.4% -
纳什维尔：40.8% -
辛辛那提：32.6% -
奥斯汀：27.7% -
阿拉巴马州伯明翰：25%
不难看出，热门豪宅市场并不局限于传统西海岸富人区，美国中南部城市高端房产交易迎来爆发；而刚需市场回暖集中在生活成本相对友好的区域。
楼市两极分化，本质是经济分层的直接体现：
✅ 高净值人群：资产收益对冲利率压力，现金充足，购房决策受高房贷利率影响较小。
❌ 刚需首次购房者：高度依赖贷款，通胀、月供压力、储蓄不足层层叠加，即便房源变多、议价权提升，依然难以落地交易。
去年已经是美国楼市底部，后续市场有望逐步回暖。但从当前数据来看，“回暖” 并不会普惠所有购房者，行情会持续分层。
对于手握预算、准备入场的刚需买家：当下入门房源库存增加、议价空间打开，是难得的窗口期，但需要客观评估长期月供承受能力，不要单纯因为 “可以砍价” 盲目入场。
对于高端房产投资者：豪宅供需偏紧的格局短期延续，但不同城市热度差异巨大，区域基本面、流动性需要重点甄别。
房地产早已告别 “普涨时代”，同一国家、同一城市，不同价位房产走出完全相反行情。分层市场之下，精准定位标的、匹配自身财务状况，才是置业决策的核心。
[视频]信息来源：FOX Business、Zillow 官方房产研究报告本文仅供市场参考，不构成任何投资建议
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