随着 EB-5 市场的蓬勃发展，新法下逐渐项目数量如雨后春笋般涌现，如何在这纷繁复杂的项目中，挑选出真正可靠的项目，成为投资者们面临的巨大挑战。在这样的背景下，一个以其独具优势的资金结构，极致的资金安全保护项目：犹他州鹿鸣谷・兰亭雪墅，强势进入投资人的视野。
这次，由美国借贷中心（ALC）—— 这个在行业内深耕多年、成绩卓著的领军者，将携手拥有 24 年深厚美国本土律所底蕴的贝特曼，为大家带来 2025 年的重磅创新型第一顺位产权与抵押、贝特曼联合管理人EB-5 项目 —— 犹他州鹿鸣谷・兰亭雪墅项目，即将为投资者开启一条避开排期、投资稳健、绿卡高效的身份进阶之路。
本周日上午十点
对话ALC首席经济学家
ALC 成立于 2009 年，总部位于美国加州尔湾市，是专注于美国政府担保贷款领域的非银行借贷机构，同时也是美国 EB - 5 区域中心数量最多的区域中心联合经营体，业务范围覆盖全美内陆 48 个州和华盛顿特区。
在多年的运营中，ALC 积累了丰富的行业经验，以高度重视资金安全性的投资模式著称，通过严格的信贷风控，筛选出信用条件和现金流俱佳、还贷能力最强的项目与 EB-5 资金对接，确保每一位投资人的资金安全。
本周日上午十点，贝特曼集团创始人刘宇刘总将与 ALC 的首席经济学家 Scott Wagner 一同亮相直播间！
刘宇
美国贝特曼法律集团创始人，前中美双执照律师。
刘总本人先后毕业于中国政法大学及美国乔治华盛顿大学法学院，扎实的学术背景为其日后的EB-5事业奠定了坚实基础，至今拥有30余年中美法律经验，十余年EB-5行业投资管理经验。
Scott Wagner
是EB-5领域的资深经济学家，拥有15年行业经验。他在USCIS工作期间，于2011 - 2013年引领团队推动EB-5审批现代化。后创立Wagner Consulting Group，目前任职于美国借贷中心（ALC）。
当刘总的丰富实践智慧与 Scott Wagner 的专业领域丰富经验碰撞一起，究竟会擦出怎样的火花？
深度对话
他们将如何解读鹿鸣谷・兰亭雪墅项目的独特优势？
以及当下EB-5市场环境变化中有哪些机遇与挑战？
哪些是快速绿卡，安全还款的核心要素？
又会为渴望通过EB-5计划实现身份进阶的投资者们提供哪些专业实用的建议和指导？
在本次直播开始之前，我们也对Scott Wagner先生进行了一次线上的深度专访，以下是采访的中文翻译版本。
采访
Scott Wagner 先生
小编：您好，麻烦您介绍一下自己以及您在 ALC 团队中作为经济学家的角色。
答：好的！我叫 Scott Wagner，是一名专注于 EB-5 项目的经济学家。我在 USCIS 开启了我的 EB-5 职业生涯，在 2011 年至 2013 年期间，我领导着一个经济学家团队，推动了 EB-5 审批的现代化并提供了便利。离开 USCIS 后，我创立了 Wagner Consulting Group，一家 EB-5 咨询公司，不久之后我开始与 ALC 合作。总体而言，我在 EB-5 项目领域拥有约 15 年的经验，并且参与了数百个 EB-5 项目。
Hello! My name is Scott Wagner, and I am an economist specializing in the EB-5 program. I began my career in EB-5 with USCIS, where I lead a team of economists that modernized and facilitated EB-5 adjudications during 2011-2013. After leaving USCIS I founded Wagner Consulting Group, an EB-5 consultancy, and shortly thereafter I started working with ALC. In total, I have about 15 years of experience in the EB-5 program and have worked on 100s of EB-5 projects.
小编：在经济分析报告中，是如何进行就业创造评估的呢？
答：Marcella Landing 纯粹是一个建筑项目，所以所有符合 EB-5 条件的就业岗位都是在建设阶段创造的，这包括联排别墅、基础设施和配套设施建筑。就业创造数量是使用一个名为 RIMS II 的经济模型来计算的，该模型由美国经济分析局编制。我们将估算的建设成本作为经济模型的输入参数，得出的结果就是项目建设期间所创造的就业岗位数量。
Marcella Landing is purely a construction project, so all the EB-5 eligible jobs are created during the construction phase, which includes the townhomes, infrastructure, and amenity buildings. The job creation is calculated using an economic model called RIMS II, which is produced by the US Bureau of Economic Analysis. We use the estimated construction costs as an input to the economic model, and results are the number of jobs created during the construction of the project.
小编：Marcella Landing 项目所在地区的经济状况如何？
答：嗯，该地区的经济发展得非常好。最近，在美国和加拿大，滑雪产业出现了前所未有的集聚现象 —— 一些较大的公司收购了众多滑雪场 —— 这刺激了需求，并在某些滑雪度假区引发了大量的新投资。帕克城（Park City）就是这样的地区之一。该项目所在的鹿鸣谷（Deer valley）是帕克城一个非常高端且独特的区域。
Well, the regional economy is doing very well. Recently, in the US and Canada, there has been unpresented agglomeration in the ski industry – where you have a few larger companies taking over numerous ski resorts — which has boosted demand and spurred a lot of new investment in certain ski resort areas. Park City is one of those areas. Deer valley, where the project is located, is a very high-end and exclusive part of Park City.
小编：即将到来的冬奥会对当地经济有多大影响？
答：关于冬奥会，这对地区经济来说总体上是一件非常积极的事情。在赛事举办之前，通常会有大量投资用于改善基础设施和赛事场地。而一旦赛事开始，显然会有大量人员涌入，消费支出也会增加。
Regarding the Olympics, that’s generally a very positive thing for the regional economy. The event is generally preceded by large investments in improving infrastructure and event spaces. And once the event begins, there is obviously a huge influx of people and an increase in consumer spending.
小编：当地经济将如何影响 Marcella 项目呢？
答：不过，我认为有一点需要明白，Marcella Landing 是一个非常高端的项目。这些联排别墅的买家可能对地区或国家经济周期、利率变化等事件并不敏感。
However, I think it’s helpful to understand that Marcella Landing is a VERY high-end project. The buyers of these townhomes are probably not sensitive to changes in regional or national economies.
小编：USCIS 什么时候会审核EB-5投资者是否满足就业创造要求呢？
答：USCIS 在审批 I-956F 表格申请时会审核就业创造报告。目前 I-956F 申请的处理时间大约是 6 到 9 个月。然后，在有条件居留期结束后，当投资者提交 I-829 请愿书时，USCIS 会再次审核就业创造情况。USCIS 希望确认就业创造确实已经发生。对于 ALC 项目，有一家建筑检查和资金控制公司，所以我们会使用建筑检查员的报告来证明项目已经完成并且就业岗位已经被创造出来。
USCIS will review the job creation report when it adjudicates the Form I-956F application. Processing times for I-956F applications is currently about 6 to 9 months. Then, USCIS reviews the job creation again after the period of conditional residency, when an investor files the I-829 petition. USCIS wants confirmation that the job creation has actually happened. With ALC projects, there is an construction inspection and funds control firm, so we use the reports from the construction inspector to prove that the project is complete and the jobs have been created.
小编：EB-5就业创造数量与项目估算的就业创造数量之间的比例是多少？
答：嗯，每个投资者需要创造 10 个就业岗位。对于 Marcella Landing 项目，我们预计每个投资者大约能创造 20 个就业岗位。所以目前这个比例是2比1，这非常不错！
Well, each investor is required to create 10 jobs. For Marcella Landing, we have about 20 jobs per investor. So the ratio at this point is 2 to 1, which is very good!
在本次鹿鸣谷・兰亭雪墅项目中，作为本项目的CO-GP管理人，贝特曼拥有签字权，旨在为投资人全方位把握项目投前投中投后权力！通过专业的投资管理，保障EB-5投资人的权益！
选择鹿鸣谷・兰亭雪墅项目进行EB-5投资，在双方专业团队的强强联手保驾护航之下，稳稳地实现您的资金+绿卡双快速双安全之旅！
第一顺位产权抵押：该项目EB-5 资金享有第一顺位产权抵押及所有租赁收入保障。
政府专项融资：同时提供政府专项融资 25-30年周期的C-PACE 资金（利息低、周期长，且 C-PACE 融资项目违约率仅为千分之一。
预售100%完成：项目预售已 100% 销售完毕，一期 100% 去化，二期地块溢价 12%，
项目完工担保：项目由 Reef Capital 珊瑚资本为项目按时完工提供担保。
贝特曼条款：还贷即还款，贝特曼独家投资人保护措施！
不要错过这场精彩绝伦的直播盛宴！让我们一同在周日上午十点，相聚直播间，共同探寻美国EB-5投资移民的新机遇，解锁鹿鸣谷・兰亭雪墅项目的独特优势！
贝特曼咨询，全球总部位于纽约曼哈顿，中国总部位于北京，由前中美双执照律师刘宇先生于2001年在纽约创立的刘宇与贝特曼律师事务所发展而来。作为一家拥有24年历史的纽约本土律所背景的机构，贝特曼在移民法律事务、项目法律架构搭建以及在美国本土地产投资风控等方面拥有深厚的专业知识和丰富的实践经验。
自2022 年 3 月新法实施以来，贝特曼匠心推出移民局模范认证项目，也是新法下的第一个第一顺位产权抵押乡村项目：越港五期：月光俱乐部系列。并拥有第一顺位资产处置权和第一顺位抵押受偿权。
美国移民局在新法施行后，优先审理乡村项目，获批效率大大提升！截至 2025 年 2 月，已有多组留美家庭通过该项目陆续获得移民局的批准！恭喜各位投资人！
