新法“三大红利”进行时！
自 2022 年 3 月 EB-5 新法实施以来，为全球投资者开启了一扇全新且极具吸引力的绿卡“快车道”！时至今日，EB-5 新法下的乡村项目仍处于无排期双递交！快速绿卡、快速还款（即便是未来最低投资期政策产生变化）的“三大红利”窗口期，在当下的环境中，这无疑是留美家庭需要抓住的黄金机遇！
90天左右快速“身份合法化”！
通过“双递交”，90天身份合法化，摆脱雇主限制
1年左右快速green card！
选择“乡村项目”，1年左右获得实体绿卡，摆脱“十年青春换绿卡”宿命。
选择靠谱项目，4-5年还款！
通过选择优质乡村项目，4-5年左右，80万投资款全部返还。
现在，美国借贷中心（ALC）携手拥有24年历史的美国本土律师事务所贝特曼，共同推出了2025年的重量级创新型EB-5项目——犹他州鹿鸣谷・兰亭雪墅。
该项目以其独特的亮点和顶级的风险控制优势，在众多项目中独树一帜，即将为投资者开启一条避开排期、投资稳健、绿卡高效的身份进阶之路。
当稀缺资产遇见绿卡
鹿鸣谷·兰亭雪墅（Deer Valley·Marcella Landing）位于美国犹他州帕克城（Park City）。
犹他州连续十年人口增长率位列全美前三（2023年增速第9），其六大产业集群——航空航天、信息技术、生命科学、能源、户外娱乐与金融。
以其全美领先的经济多元化指数构建了抗周期的经济韧性。犹他州帕克城以其2034年冬奥会举办地，9,326英亩滑雪场、全球顶级电影节（圣丹斯电影节）和四季户外资源，成为全球高净值人群的度假与投资焦点
同时作为EB-5乡村项目在当地的标杆之作，目前还处在快速绿卡通道（无排期、双递交）期间，同时兼备市场TOP级安全风控体系，以下为您详解本项目投资安全的几个市场稀缺核心风控要素！
第一顺位产权抵押
项目总投资：$2.942亿美元
EB-5资金第一顺位：8720万美元（29.9%）
C-PACE政府专项融资: 7500万美元（25.7%）
开发商本金：13205万美金（44.4%）
EB-5投资周期：3+1+1（管理人无自由延期权）
资金安全：第一顺位产权抵押，以及其所有租赁收入。
项目安全：获得25年期美国 C-PACE 政府专项融资，（利息低、周期长），降低了整体项目融资成本，且C-PACE融资项目违约率仅为千分之一！
还款安全：预售回款火爆，项目预售100%销售完毕，一期100%去化，二期地块溢价12%！
完工担保：Reef Capital 珊瑚资本担保其净资产总额不得低于未偿还贷款金额，为项目按时完工做担保！
贝特曼共同管理：Co-GP拥有签字权
在本次鹿鸣谷・兰亭雪墅项目中，贝特曼在其中担任Co-GP（共同普通合伙人）。贝特曼在投资领域拥有深厚的经验和卓越的专业能力，多年来在美国本土成功运作多个大型投资项目，对市场趋势有着敏锐的洞察力和精准的判断力。而 ALC 区域中心在区域开发、项目管理等方面成绩斐然，积累了丰富的资源和成熟的运作模式，可以说是强强联合！
作为本项目的CO-GP管理人，贝特曼拥有签字权，旨在为投资人全方位把握项目投前投中投后权力！通过专业的投资管理，保障EB-5投资人的权益！选择鹿鸣谷・兰亭雪墅项目进行 EB-5 投资，在专业团队的护航下，实现您的资金+绿卡双快速双安全之旅！
ALC 成立于 2009 年，总部位于美国加州尔湾市，是专注于美国政府担保贷款领域的非银行借贷机构，同时也是美国 EB - 5 区域中心数量最多的区域中心联合经营体，业务范围覆盖全美内陆 48 个州和华盛顿特区。在多年的运营中，ALC 积累了丰富的行业经验，以高度重视资金安全性的投资模式著称，通过严格的信贷风控，筛选出信用条件和现金流俱佳、还贷能力最强的项目与 EB-5 资金对接，确保每一位投资人的资金安全。
贝特曼咨询，全球总部位于纽约曼哈顿，中国总部位于北京，由前中美双执照律师刘宇先生于2001年在纽约创立的刘宇与贝特曼律师事务所发展而来。作为一家拥有24年历史的纽约本土律所背景的机构，贝特曼在移民法律事务、项目法律架构搭建以及在美国本土地产投资风控等方面拥有深厚的专业知识和丰富的实践经验。
世界TOP级私人俱乐部：摩萨拉
摩萨拉是全球首屈一指的TOP级私人俱乐部，在鹿鸣谷为会员提供无以伦比的世界级设施、精致的生活方式和终极的社交体验， Marcella的滑雪及高尔夫会员享有盛名，我们致力于保持排它性并提供卓越的服务，仅为全球500名限量会员倾情打造。
其私人俱乐部两种会员等级：高尔夫&滑雪会员 （Golf & Ski）和滑雪会员（Ski）高尔夫&滑雪会员可享受Marcella提供的全部权益，而滑雪会员可使用除高尔夫以外的所有设施，每年额外享有4次高尔夫开球时间。两种会员等级均需购买鹿鸣谷•兰亭雪墅后方可享受会员权益。
“Marcella 高尔夫俱乐部会员销售势头强劲，销量超过1 亿美元，现已售罄。”现在正在为会员创建一个候补名单，该俱乐部预计将于2025年秋季在其首屈一指的老虎伍兹设计的高尔夫球场上开放高尔夫业务！
项目长期规划：鹿鸣谷东村展望
度假村位于帕克城：鹿鸣谷度假村（Deer Valley Resort）在北美顶级滑雪度假村排名第22位，位于美国久负盛名的休闲旅游目的地，历史悠久，最初建于1891年，围绕着一个天然的地热温泉火山口（美国大陆唯一的温暖潜水目的地）建立。拥有103条滑雪道和2000多英亩的滑雪区。
将于2025/2026年开放的鹿鸣谷东村扩建项目将新增3700英亩的滑雪场，使总滑雪区面积达到5726英亩，由37条缆车提供服务，涵盖238条滑雪道。度假村以其五星级服务著称、卓越的雪道质量闻名。提供豪华的滑雪体验，包括专属缆车、精致的住宿和高端餐饮服务。曾多次被评为北美最佳滑雪度假村。
第一顺位产权抵押
EB-5融资为第一顺位产权抵押，抵押为该物业的产权抵押，以及其所有销售租赁收入。
按时完工+还款担保
开发商Reef Capital 珊瑚资本提供还款担保，其公司净资产总额不得低于未偿还贷款金额，并为项目按时完工做担保。
C-PACE政府专项融资
美国C-PACE政府专项融资，最高可达项目建筑成本的35%，资金由政府授权金融机构提供，并严格审核和监督。
项目工程进度
50栋豪华的滑雪进出联排别墅共分四期开发
本项目涵盖第一、二期：
项目已于2024年9月开工；
第二期预计2025年开工。
项目地址：
犹他州帕克城鹿鸣谷东区
项目规模：
50栋豪华的滑雪进滑雪出联排别墅
一、二期包含28栋联排别墅、道路、公用设施和分区基础设施，以及一个私人滑雪小屋和娱乐中心。
联排别墅的平均面积约为4K至5K平方英尺，每套售价为700万至1100多万美元。
预售情况：
先期上市的16栋联排别墅已在两个月内全部完成预售，已全额收取15%订金（不可退）。
本项目与全球知名的苏富比房产代理销售合作。苏富比在高端房产销售领域拥有无可比拟的优势，其遍布全球的销售网络，能够精准触达全球高净值客户群体。
目前设计工作已经完成，水平施工正在进行，首批16栋联排别墅的垂直施工将于2025年第一季度开始。一期（16套）的土建工程预计将于7月中旬完工。项目是滚动开发的，每一期预计的施工时间是24个月。根据之前收到的信息，一期预计于2026年9月完工！
鹿鸣谷·兰亭雪墅：美学革命
建筑设计由世界著名建筑公司 Olson Kundig 操刀，该公司成立至今已逾六十年，在全球设计领域享有盛誉。其业务涵盖私人及多户住宅、酒店项目、商业与综合体设计等多个领域，拥有 350 余名专业团队，为全球客户提供服务。事务所的创始人 Tom Kundig 荣获众多国际顶级设计奖项，他的作品遍布六大洲。
该项目由普利兹克奖提名事务所Olson Kundig操刀设计，联排别墅以“四季主题”诠释自然与现代的融合。
TOP地产开发商：珊瑚资本
该项目由全美顶级地产基金珊瑚资本（Reef Capital）开发，开发商珊瑚资本 Reef Capital 是一家专业的房地产投资公司，成立于 2005 年，专注于对引人注目的房地产资产进行债务和股权投资。公司采用严谨的、基于资产的投资方法，注重资本保值和下行保护，通过在全美商业和住宅物业中建立强大的抵押和控制地位，确保项目的稳健发展。
Reef Capital 代表全球 700 多家机构和个人合作伙伴管理资产，已投入资本超过 17 亿美元，拥有非常成功的业绩记录，过去十年中已实现投资的内部收益率超过 25%。
在鹿鸣谷・兰亭雪墅项目中，Reef Capital 已成功售出 141 块地产中的 101 个地块，每块地块的平均价格约为 330 万美元，目前剩余地块预计售价约为每块 370 万美元。强大的销售业绩证明了项目的市场价值和开发商的运营能力，为投资者提供了可靠的保障。
自2022 年 3 月新法实施以来，贝特曼匠心推出移民局模范认证项目，也是新法下的第一个第一顺位产权抵押乡村项目：越港五期：月光俱乐部系列。并拥有第一顺位资产处置权和第一顺位抵押受偿权。
美国移民局在新法施行后，优先审理乡村项目，获批效率大大提升！截至 2025 年 2 月，已有多组留美家庭通过该项目陆续获得移民局的批准！恭喜各位投资人！
