贝特曼·刘宇专栏 | 史无前例的惨烈!EB5排期最新数据解析

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AIIA从移民局获得了最新的新法I-526E递交数据,如下。这些数据说明,新法EB5的高失业率与乡村项目,在排期上处于冰火两重天的境地!高失业率排期史无前例的惨烈,而乡村还远未出现隐性排期。

表1:22年4月~23年10月统计数据

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表2:每个类别的国别占比

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一、弄清分析逻辑:怎样计算和预测排期

a. 每个国家可法定获得该移民类别总名额的7%;

b. 除中、印以外(有时越南),“其他国家”每年7%如果使用不完,这些没有用完的剩余名额将进行二次分配,这时,中、印才能拿到更多的名额;

c. 高失业率项目每年1000个名额,名额双倍年(仅批量批准第一年)的名额是2000个,相当于中国大陆在高失业率每年只能拿到70和140个,按每份申请需要2个名额计算,相当于每年有35和70个I-526E申请肯定能拿到绿卡名额,剩下的高失业率投资人就要等“其他国家”的剩余名额;

d. 乡村项目每年2000个名额,名额双倍年(仅批量批准第一年)的名额是4000个,相当于中国大陆在高失业率每年只能拿到140和280个,按每份申请需要2个名额计算,相当于每年有70和140个I-526E申请肯定能拿到绿卡名额,剩下的乡村投资人就要等“其他国家”的剩余名额;

e. 结论:决定中国大陆排期长短的决定性因素,是高失业率和乡村两个类别上,“其他国家”有多少剩余名额给中、印进行二次分配,而不是总递交量和总可用名额的对比。

二、高失业率排期远坏于我们最悲观的估计

从表1移民局的最新数据中可以看到,“其他国家”在高失业率类别可二次分配给中、印的剩余名额为“零”,因此,除非在2024财年能拿到名额(2024财年“其他国家”的I-526E批准数量有限,中、印的批准数量也很有限),或在2025财年能“侥幸”拿到名额(2025财年“其他国家”的I-526E和中、印一起,都将获得大量批准),否则,只能等到老法的投资人都解决了排期,另外的6800个名额回归给新法投资人使用时,才能拿到绿卡名额,这个时间不会少于8年。

高失业率的排期走势预测如下:

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行业中有用高失业率的总递交量和未来几年的总可用名额的对比,来预估未来的高失业率排期,这种方法是错误的。比如,在老法下,用这种预估方法,会得出中国投资人只要等个7、8年就能解决排期问题的结论,但实际上,后来递交的“其他国家”投资人源源不断地通过各自国家的7%名额通道,加队到中国投资人之前,如果没有EB5新法终结了老法,从而切断了这个加队通道,中国的实际排期是30年以上,所以我们说,新法救了老法投资人。

同样,在新法下,如果没有8年后另外6800个老法名额的回归,目前已经递交的中国高失业率投资人(976份I-526E申请,相当于需要约2000个名额,而每年只能解决70个名额),也要等20-30年才能全部拿到绿卡,因此同样的,未来解决新法高失业率排期的,将是老法(通过6800个名额的回归),也就是新法通过解救老法,在8年后间接解救新法自己的中国高失业率投资人。

我们说“新法高失业率排期远坏于我们最悲观的估计”,是因为进入高失业率排期坑的中国投资人,远多于我们的预测。976份中国高失业率I-526E中,有429份是2023年4月底之前递交的,而有547份是2023年4月份之后递交的,预计976份中至少有1/2-2/3(我们更倾向2/3这个比例)不在“幸运者”名单上,这相当于截止到2023年10月底的(包括高失业率和乡村的)1745个中国大陆投资人,至少有30%-40%的比例,已经在排期坑里了。新法一起步,就有这么多中国投资人在排期坑里,不可谓不惨烈。而且,未来还会不断有新人进坑,并且,那些招募他们的项目方、区域中心、移民公司,不用承担任何成果。

三、乡村排期远好于我们最乐观的预期

我们曾经预测到2023年底,高失业率与乡村的I-526E递交,可能是50/50,目前至少截止到2023年10月底,仍然是31/64的比例(见表1),这是未来乡村排期形势远好于我们预期的第一点原因。

第二点,截止到2023年10月底,全球乡村I-526E的总递交量仅为1045份,这是远少于我们的预期的。我们在以前的文章以及直播中指出,与高失业率项目不同,乡村项目主要在国内销售,并且虽然市场上好象是充满了乡村项目,实际上主要就是那么几个,并且销售时间都很长,所以我们在直播中预测,到2023年底乡村的总递交量可能最多1500份左右。

第三点,也是最重要的一点,就是“其他国家”递交量仅144份,远少于我们以往用于预测乡村排期的每年300份。这样,每年有大量的“其他国家”的乡村剩余名额可以二次分配给中、印两国,并且主要分配给中国大陆。

乡村的双倍名额年(批量批准第一年)有4000个名额,以后的标准年有2000个名额,截止到2023年10月底,全球乡村I-526E递交量仅1045份,“其他国家”递交量仅144份,乡村项目还远未产生隐性排期。

四、对未来年递交量的评估

AIIA曾经公布截止到2023年4月底的递交数据,如下表3:

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比较表3(截止到2023-04)和表1(截止到2023-10),可以看到在这6个月时间内:

  • 总递交量由1585增加到了3331,6个月的递交量是1746份,合年递交量3500份左右。这个3500份应当就是未来年递交量的下限,我们预计未来几年递交量只会更多,不会减少。
  • 中国的乡村递交量由247增长到了736,6个月递交了489份,合每月约80份;中国的高失业率递交量由429增长到了976,6个月递交了546份,合每月约90份。一声叹息,不多说什么了,以后冰火两重天吧!幸亏移民局取消了临绿加2年还款的政策,否则高失业率的还款周期将是10年以上。
  • 对乡村来说最重要的数据:“其他国家”由66增加到144,6个月增加了78份,相当于每月13份,远少于预期,“其他国家”将会有大量乡村名额二次分配给中、印。

五、对乡村未来排期的进一步预测

如上所述,中国每月递交80份左右乡村EB5,假设截止到2024年底,在乡村地区,中、印的递交量都增加了30%;“其他国家”在6个月中递交了78份,每月平均递交13份,按比例从2023-11到2024-12将递交182份,我们将得到下面的表4:

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乡村项目在双倍年和其后的第一个标准年:

  • 两年将有6000个总名额,
  • 减去“其他国家”326份申请产生的825个名额需求(每个I-526E产生2.5个名额需求),还剩下约5175个名额,
  • 表4中,截止到2024年12月底,假设中、印共递交了2192+493=2685份I-526E,产生约5370个名额需求(每个I-526E产生2个名额需求),

5370个名额需求与5175个剩余名额基本匹配,因此,我们估计乡村项目,最快要到2024年第四季度递交的申请,才会遇到隐性排期。当然,决定做EB5的朋友,还是越早递交越好,以免夜长梦多。

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六、高失业率对乡村的护城河作用,以及EB5行业的integrity

我们在以前的文章和直播中反复说明,高失业率吸引了大量的EB5投资,从而减轻了乡村名额的供需压力,从而起到保护乡村排期的护城河作用,从表1的数据看,“其他国家”的1022份申请中,仅144份是乡村,其他全部是高失业率,从而腾出大量的乡村名额二次分配给中、印。如果EB5新法没有高失业率与乡村的双轨制,中国大陆的排期已经全部到8年以上。

另一方面,大量的中国大陆投资人被吸引、说服,投资到高失业率项目,不知道他们之中有多少是明白自己将面临的排期长度的,也不知道有多少高失业率的项目方是向投资人明确告知可能的排期长度的,这里就不展开讨论了。

回顾新法EB5实施以来,一点通与贝特曼,是最早、也是仅有的几家,一直向市场提示新法EB5排期风险和后果的业者,贝特曼几乎在每场直播中,都要花大量时间,分析未来排期情况。但仍有大量的投资人,出于各种原因,进入到排期坑中,很让人感慨!

EB5是个好东西,但用不好就会入坑,轻信与过度怀疑,都不是避坑的正确姿态,只有不断提高认知。找到分析问题的正确思路,才能最大程度地用好EB5。

未来,我们会花更多时间来,来讲解如何识别项目的投资周期陷阱,防止“合法赖账”或漫长的还款周期。

对上述数据和解析有兴趣的朋友,欢迎来到贝特曼直播间。

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*提示:以上是我们的分析思考,抛砖引玉,触发市场深度思考,不可做为办理EB-5或不办理EB-5的依据,申请人应当聘用专业的律师进行评估,也欢迎选择贝特曼律所或贝特曼咨询的专业服务,同时欢迎业内人士与我们交流合作。www.btmusa.cn

谢谢大家阅读!

贝特曼集团|刘宇


参考阅读(点击标题即可阅读):

1. 《贝特曼·刘宇专栏|2023Q4官方数据超预期、新法EB5进入重要分水岭!》

2. 《贝特曼·刘宇专栏|深入剖析EB5排期的产生、恶化和解决的底层逻辑》

3. 《EB5重磅数据曝光|AIIA获得移民局内部数据,验证贝特曼·刘宇专栏之前的预测》


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