父母这样投资我的未来:90天拿到“准绿卡身份”,4年“安全还款”!#EB5投资移民

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历史的每一次政策革新,落到每个人身上,都可能是一次改变人生的机会。”


美国的职业移民向来“僧多粥少”,对中国人“无排期”的机会非常稀缺。2022年3月15号颁布的EB5新法《EB5改革与诚信法案》,给国际高净值家庭提供了90天可以实现“在美身份合法化”的历史契机


新法EB5的很大一部分申请者是美国留学生。与老法EB5的客户相比,学生们留美意愿更加急切、独立性高、英文好,但是在投资款这个硬性要求上,多数需要父母支持。更因为投资款来源于家长,留学生们对于投资安全性的问题非常谨慎,对于新法EB5的关心集中在三个焦点上:


· 能否90天左右,拿到“准绿卡身份”

· 能否1.5年左右,拿到“临时绿卡”

· 能否4-5年左右,快速拿到还款


要想实现以上全部的目标,身份安全又快速,还款安全又快速,需要选对正确的新法签证预留区项目、并且采用正确的策略。

根据以上三个关注焦点,介绍重点策略:


一、抓紧时间“双递交”,90天快速“准绿卡身份”


“双递交”(I-526和I-485)的动作,在官方公告(visa bulletin)排期出现之前都可以进行。至于何时会出现“公告排期”,主要决定因素是移民局批准I-526的速度。在2023年10月这个时间点来看:不论城市高失业率地区项目还是乡村项目,都可以进行“双递交”

如果你身在美国,同时递交了EB5移民申请(I-526)和绿卡申请(I-485),你可以在大约90天内在美国获得合法身份。这个身份包括合法居住、学习、工作、创业以及在美国自由出入境等权利。这通常被称为“准绿卡身份”


贝特曼案例—Barbie的父母救了她,利用新法EB5“双递交”


Barbie同学从小就被家人送到波士顿读私立初中,本科读的是数据分析专业。


2021年毕业,她顺利被Google录了。但是H1B连续两年没抽中,她慌了。一想到再“落选”一次,可能又要重返校园,或者要回国上班,她晚上会失眠...


好在这次,有爸妈来救场...


原来Barbie爸妈早在2016年就有做EB5的打算,当时已经跟贝特曼的文案部门确定了资金方案,但由于当年递交晚了几个月,遇到排期所以放弃。这一次了解到了新法EB5,果断给Barbie申请


Barbie在美国的“双递交”(I-526E和I-485)发生在2023年3月7月就收到了Combo card(EAD卡和回美纸),她简直不敢相信,“身份”这么大的问题,竟然这么简单就可以被解决


恭喜Barbie!再也不必为绿卡而烦恼了。


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贝特曼客户Barbie,图片经过AI处理


贝特曼提示


“双递交”并不代表I-526和I-485必须要在同一个时间递交,而是可以根据投资人的不同情况进行递交。例如:A同学现在身在国内,近期会来到美国。那么他/她可以而且应当国内尽快递交I-526,尽早拿到“优先日”;在赴美90天后,再递交I-485。总之,每个人的情况不同,需要请经验丰富的移民律师一对一制定策略


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新法EB5的3种快速绿卡申请方式

图片来源于贝特曼


二、以史为鉴,避免新法“隐性排期”!


新法EB5的投资人必须要注意EB5中“隐性排期”的问题。


“隐性排期”最终决定了递交I-485的时间和拿绿卡的时间。换句话说:尽管现在公告排期上,所有三个新法下的“签证预留区”均显示“C”-无排期,但是个别签证预留区大概率已经产生了“隐性排期”,并会推迟投资人未来拿绿卡的时间


01 何谓“隐性排期”?


一份EB-5申请,实际上有两个排期时间:一个是当前的“公告排期”,从每个月移民局发布的visa bulletin看“公告”;


另一个是未来的“隐性排期”,需要根据递交量、不同国家递交比例、每份申请所使用的绿卡份额等指标进行综合推算


EB5投资人实际获得I-485批准的时间,是由“隐性排期”决定的,而与“公告排期”相差甚远。


02 8年”隐性排期”亲历者:老法EB5投资人实例


老法投资人的实际案例,可以完美证明“隐性排期”到底有多可怕:来自北京的张先生是老法EB5的客户,当他在2015年10月份递交526的时候,从visa bulletin上看到的“公告排期”,是2013年10月份,当时感觉排期时间并不长,也就2年左右


张先生的“优先日”在2015年10月1日。在2015年10月更新的visa bulletin上显示:EB5的A表排期进行到了2013年的10月8日。按照visa bulletin直观的推算,只要排2年,张先生就可以拿到绿卡名额了


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2015年10月“公告排期”

数据和图片来源于移民局官网

图片经过贝特曼编辑


但事实证明:之后的排期表中的EB5一栏,前进的速度堪称“龟速”。一直等到2023年10月的visa bulletin更新出现,老法A表才进行到了2015年的10月1日,张先生才可以在美国境内递交485。张先生的EB5“隐性排期”足足有8年时间!


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2023年10月的“公告排期”

数据和图片来源于移民局官网

图片经过贝特曼编辑


总结


· 当年张先生看到的“公告排期”仅仅有2年时间

· 但是从2015年到2023年:张先生EB5实际的“隐性排期”足足有8年时间!由于移民局规定的最早还款时间是"临绿+2年",张先生的最早还款时间是10年,这还要看项目方是不是配合还款。


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“反思老法EB5隐性排期”

图片来源于贝特曼


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“乡村项目”和“城市高失业率地区项目”的

”新法三大红利预估”表格

图片来源于贝特曼

03 新法EB5“隐性排期”的预估


“隐性排期”决定了投资人的I-485-“绿卡申请”可以被移民局审核和批复的时间,也就是拿到“临时绿卡”的时间


“乡村地区“现在确定没有出现“隐性排期”。预估乡村项目出现“隐性排期”的时间可能在2024年的上半年左右。


“公告排期”取决于移民局I-526E的批准量,而“隐性排期”取决于全球I-526的递交量


关于“隐性排期”的计算是一个比较复杂的计算和推理。如果您有兴趣学习如何计算“隐性排期”,请加二维码联系客服助手。我们会将《刘宇谈EB5-聚焦投资安全要点》文集赠送给您,也可在"贝特曼咨询"公众号上找到相关文章。


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总结

一定要根据自己对绿卡需求的速度和经济承受能力来决定。要把“隐性排期”对绿卡和还款速度的影响列入到自己的预期之中,然后再去决定什么类型的项目最适合自己。


以史为鉴

如果新法EB5投资人期待快速绿卡和快速还款,首选“乡村EB5项目”


三、新法EB5 4年安全、快速还款策略


留学生申请EB5大部分资金需要父母支持。资金的安全性和还款速度尤为重要。


EB5还款的两个基础条件:


01 满足移民局规定“临时绿卡”+两年的时间


正如文中如上论述;快速拿到“临时绿卡”就要避免“隐性排期”


例如

· 同学A投资乡村项目,没有遇到“隐性排期”1.5年拿到临时绿卡,那么移民局允许她拿回投资款的时间就是:1.5+2 =3.5年。

· 同学B遇到了N年的“隐性排期”,他N年拿到临时绿卡,那么移民局允许他拿回投资款的时间就是:(N+2)年。


总结


在考虑“还款速度”的时候,必须要考虑到“隐性排期”的影响。因为一旦没有满足移民局规定的临时绿卡+2年的条件拿回投资款,那么绿卡申请就视为放弃


02 项目方不使用“延期权”


老法EB5下,有一些项目方会“物尽其用”尽力的使用条款中的“延期权”部分,尽量延长使用投资人的EB5投资款,这样会拖延还款。所以,期待尽快还款,需要挑选在过往EB5历史中,不使用延期权、快速还款的项目方


四、选准EB5服务方—贝特曼咨询:过往EB5项目“零失败”


贝特曼咨询,全球总部位于纽约曼哈顿,中国总部位于北京,由前中美双执照律师刘宇先生于2001年在纽约创立的刘宇与贝特曼律师事务所发展而来。


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贝特曼创始人刘宇先生在哥伦比亚大学演讲

图片来源于贝特曼


贝特曼咨询隶属于贝特曼集团,是拥有22年美国律所执业背景、中美一体化的大型出国服务机构。贝特曼咨询于2013年进入中国,迄今已服务中国10周年,目前在美国尔湾、中国北京、上海、深圳、成都等地设有分支机构,主要从事美国亲属移民、雇主移民、人才移民、投资移民等专业美国移民服务,在业内广受推崇

9.png贝特曼历史发展,图片来源于贝特曼


贝特曼咨询依托自身强大的法律、金融、地缘优势,从业以来所有的EB5项目保持着“零失败”的记录,真实践行了“专业守护,移路通达”的承诺。


10.png贝特曼过往EB5项目“零失败”,图片来源于贝特曼


依托拥有22年历史美国本法律集团的历史,贝特曼推出了“高级法律服务套餐”,服务内容涵盖了大量标准的EB5法律服务协议不包括的内容,尤其是投资保护方面的关键服务,让EB5新法投资人在移民之路上获得资金和绿卡的“双安全”、“双快速”、“双省心”。

11.png贝特曼高级法律服务套餐简介,图片来源于贝特曼


12.png贝特曼高级法律服务套餐内容,图片来源于贝特曼


五、选好EB5项目—越港资本V期:无条件第一顺位产权抵押+最快4年还款


在对EB5项目的把握上,投资人最关心的就是资金安全和还款速度


A  资金安全-无条件第一顺位产权抵押


在资金安全性上,新法之下贝特曼独家合作的《越港V期-月光谷俱乐部项目》采取地产开发贷款中最强风控措施:无条件的第一顺位产权抵押


· 本项目“第一顺位产权抵押”已经完成政府登记,在市场上的各种EB5项目, 能确实看到有第一顺位产权抵押官方法律手续的项目,寥寥无几。


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越港V期-第一顺位产权抵押政府文件

图片来源于政府文件,贝特曼进行编辑


· 项目大净值且资金结构简单。开工前,开发商本金占比60%,EB5资金占比40%。


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越港V期项目资金占比

数据来源于项目文件,图片来源于贝特曼


· 月光谷俱乐部地产市场强劲,去年销售总额达4.1亿美元,其中2.9亿来自于预售。


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2022年月光谷俱乐部中越港资本地产项目销售业绩

数据来源于越港资本,图片来源于贝特曼


B  还款速度-最快4年还款


在还款速度上,《越港V期-月光谷俱乐部项目》最快4年即可还款


看一下越港资本在老法EB5中的还款情况:

越港资本在老法下的EB5项目中,还款速度快到惊人,是整个EB5业界的佼佼者。

· 越港资本I期的EB5贷款实际使用时间:2017年5月-2020年2月

· 越港资本II期的EB5贷款实际使用时间:2019年5月-2022年2月


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越港资本老法EB5项目还款速度

图片来源于贝特曼


越港资本在老法EB5下,是行业内少有的拥有“EB5提前还款记录”“不使用延期权记录”的EB5项目方。越港资本的项目持续成功,无论是EB5项目,还是非EB5开发项目,都无任何还款违约记录。


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越港资本EB5老法记录

图片来源于贝特曼


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越港资本持续成功

图片来源于贝特曼


以史为鉴

我们有理由相信:新法下的越港V期-月光谷俱乐部项目安全性具有坚实的基础,并且最快4年即可完成还款

祝新法EB5投资朋友们顺利获得新法“全部红利”!


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